マーケットアプローチとは何ですか？高校生でもわかるように教えてください。
ChatGPT
マーケットアプローチとは、不動産やビジネスの価値評価方法の一つで、類似した資産やビジネスが市場でどのように取引されているかに基づいてその価値を決定するアプローチです。この方法は、同じような特性を持つ他の資産の売買価格や取引条件を参考にして、評価対象の資産の価値を推定します。
マーケットアプローチは特に、市場に類似した資産が多く存在し、活発な取引が行われている場合に適しています。たとえば、不動産の価値を評価する際には、同じ地域の似たような特性（広さ、立地、建物の状態など）を持つ不動産の最近の売買価格を参考にします。
このアプローチの主な手順は以下の通りです：
1. **比較対象データの収集**：
- 市場で取引されている類似の資産やビジネスに関するデータを収集します。
2. **調整**：
- 資産間の違い（例えば立地、大きさ、品質など）に応じて、比較対象のデータを調整します。
3. **価値の推定**：
- 収集したデータに基づき、評価対象の資産の市場価値を推定します。
マーケットアプローチは、実際の市場データを用いるため、市場の動向や傾向を反映した現実的な価値評価を行うことができます。また、実際に取引されている価格に基づくため、比較的理解しやすく、透明性が高い方法です。
